6 мая 2019

В каких случаях теплицы и другие хозпостройки облагаются налогом на имущество физических лиц?

 Управление ФНС России по Свердловской области письмом от 23.04.2019 года пояснило, в каких случаях теплицы и другие хозяйственные постройки (летние кухни, бани и иные аналогичные объекты) не облагаются налогом на имущество физических лиц, и в каких облагаются.

Во – первых, облагаются налогом на имущество физических лиц только объекты недвижимого имущества, которые прочно связаны с землей, и перемещение которых без ущерба их назначению невозможно. То есть объекты, отвечающие всем признакам, установленным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Во – вторых, владелец теплицы, хозпостройки самостоятельно определяет, отвечает ли его объект признакам недвижимого имущества. С учетом этого, владелец сам решает, нужно ли ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости и внесения в Единый государственные реестр недвижимости или нет.

Здесь необходимо учитывать, что не имеющие капитального фундамента теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т.п. не являются недвижимыми вещами. Право собственности на такие хозпостройки не подлежит регистрации в ЕГРН. Соответственно хозпостройки, не являющиеся объектами недвижимости, вышеуказанным налогом не облагаются!

В – третьих, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налогом на имущество физических лиц облагаются только хозяйственные постройки, признанные объектами недвижимого имущества, и в отношении которых органами Росреестра из ЕГРН (или ранее из БТИ) в налоговые органы переданы сведения.

Вместе с тем, законодатель определил, что если право собственности

на хозпостройку зарегистрировано, но её площадь не превышает 50 кв.м, то налог на имущество физических лиц, исчисленный от кадастровой стоимости*, с нее не взимается. Но льгота может быть применена только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности.

Также, обращаем ваше внимание, что согласно разъяснениям Минфина России

от 16.05.2017 № 03-05-04-01/29325, жилые помещения и гаражи не относятся к категории хозпостроек и облагаются налогом на имущество физических лиц как самостоятельная недвижимость.

Как уточнили в Управлении ФНС России по Свердловской области, в регионе распространяется недостоверная информация о том, что жителей Среднего Урала якобы "вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги". Эта информация не соответствует действительности.

*В Свердловской области кадастровая стоимость недвижимого имущества для начисления налога на имущество физических лиц будет использоваться, начиная с 2020 года.

Подробнее: https://www.nalog.ru/rn66/about_fts/about_nalog/8697299/ 

← Вернуться к списку